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“希腊购房移民是只需要25万欧元吗？”很多朋友第一次了解希腊移民政策时，都会这样问。
事实上，25万欧只是一个门槛。今天，就让我们一起来算算这笔账，看看如今通过购房移民希腊到底需要准备多少资金。
一、移民希腊，其实不止25万欧元
提到希腊购房移民，很多人第一反应就是25万欧元的“门槛”。但实际上，这仅仅是投资门槛，真正的总费用远不止于此。
根据最新政策，希腊购房移民的总费用主要由以下几部分构成：
1.投资费用
根据区域不同，希腊购房移民的投资门槛主要分为3档：
在沿海热点及官方批准的市政重建区域，投资门槛为80万欧元；其他地区则仍保持50万欧元的标准；
而购买“商改住”房产只需要25万欧元。主要是指将商业、工业或其他非住宅用途的建筑物依法变更为住宅性质。
2.税费及附加费用
除了购房款外，申请人还需承担一系列附加费用：
房产转让税：一般为房产评估值的3.09%
土地登记费：约为评估值的0.5%
律师费：约为房产成交价的1%-2%（含增值税）
公证费：约为房产价值的0.8%-1%（含增值税）
2.政府及申请费用
居留许可申请费：主申请人2000欧元
居留卡费：每人500欧元
18岁以上家属申请费：每人150欧元
3.其他必要支出
健康保险：每人每年300-500欧元
材料翻译认证费：约500-700欧元
无犯罪记录证明办理费：约100欧元
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二、希腊购房移民新政解读
过去，希腊购房政策一律都是25万欧元，但是今年，希腊政府已放弃全国统一的投资标准，转而采用更为精细的分区制度。
①雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼和米科诺斯：80万欧元
②其他地区：50万欧元
③“商改住”特定项目：25万欧元
“商改住”政策详解：
所谓“商改住”，是指将原本登记为商业、工业或其他非住宅用途的建筑物依法变更为住宅性质，从而符合希腊黄金签证申请条件的过程。
这类项目有其特定要求：若为工业用地或建筑，在申请变更住宅用途前必须满足连续五年空置的要求；而对于列为保护性建筑的历史遗产，则需在提交居留许可申请前完成必要的修缮工作。
在新政下，希腊移民局提供了更为简化的在线申请平台，申请人可在线提交材料、查询进度，大大缩短了处理时间。
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三、希腊绿卡的优势与劣势分析
通过希腊购房，可以直接一步到位拿到希腊绿卡。
拿到希腊绿卡可以自由出入希腊，以及在申根区29个国家间自由通行。没有居住要求，持有人可以根据自己的需要灵活安排在希腊的停留时间。
1.教育福利
持有希腊居留许可的子女可享受免费公立教育，以及优质的国际学校资源。
2.医疗资源
希腊提供高质量的公立医疗系统，居民可享受免费或低成本的医疗服务。
3.家庭覆盖
希腊购房移民允许家庭三代共同移民，主申及其配偶、子女、父母乃至祖父母均可共同移居。
★入籍通道：
在希腊持有居留许可满5年（5年内居留满4年2个月）后，可申请永久居留；获得永久居留身份后，再居住满2年（7年内每年住满6个月）并通过希腊语考试，即可申请入籍，获得欧盟公民身份。
但同时，通过购房拿到的希腊绿卡也存在一些弊端，是我们不能忽视的。
例如关于工作问题，我们不能再希腊从事雇佣工作，只能通过创业的方式自己做生意，所以如果你想去希腊打工的话，那么购房显然是不行的。
整体来说，希腊购房移民还是比较适合想拿希腊身份，又不想坐移民监的人群。对于整个欧洲来说，希腊购房算是限制比较少，门槛比较低的项目。
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