80后楼市观察者，农村娃进城定居，专注地产研究18年，是你了解房市变化、掌握置业先机的知心朋友。
今年5月起。
河南某市农商行分行行长，就在忙一件大事。
他紧急下令各支行彻查断供房贷，结果出来时，光是等着处理的断供房，就超过5000套！
这可不是一家银行的麻烦。
四川农信系统一口气挂牌2.4万套房源，工行、招行扎堆处置抵押房，连往日高高在上的银行，如今都成了街头“卖房郎”。
一场银行甩房潮正在全国铺开，这背后藏着的楼市真相，比房价下跌更让人揪心。
1
银行甩卖房像“清库存”
现在，你如果打开阿里资产的“银行清仓”栏目，会发现简直像逛房产超市。
广东云浮农商行一套商住房，隔天开拍，起拍价才8万；
齐齐哈尔农商行更直接，龙沙区一套住宅9.9万就能抢，他们手里等着卖的房子足足108套，从10万的老破小到800万的写字楼，啥都有。
为了把房子出手，银行不惜打“骨折”。
杭州一套市场价200万的房子，银行150万就卖了，直降25%；
苏州一套125㎡的住宅，周边挂牌价都在180-220万，银行151万就成交，比邻居家便宜了近30万。
国家金融监管总局的数据更惊人：
全国房贷连续三个月断供的人数，已经飙到187万，比2024年多了35.6%。
加上200万正在协商延期还款的家庭，还有200万进入法拍程序的房子，全国超过600万个家庭，正被房贷压得喘不过气。
银行手里的房子，早就堆成了山。
2
不良资产压得行长们喘不过气
银行不是闲得慌，是真的扛不住了。
这些待售房，全是“坏账换来的”：
有人抵押贷到期还不上，房子归了银行；
有人按揭月供断了，银行只能收房；
还有房企破产，开发贷泡汤，楼盘就成了银行的资产。
2025年才过10个月，全国就有500多家银行分支机构发了售房公告，待售房源破2万套。
以前银行处置这些房子靠法拍，可现在法拍房根本卖不动——
处置周期要两年以上，就算打七五折，照样流拍。
更要命的是银行的“负债率红线”。
银保监会有规定，不良资产不能长期堆着，必须尽快变现。
房子砸在手里一天，银行的风险就多一分，万一房价再跌，这些资产就成了“负资产”，国有资产可经不起这样耗。
现在不甩卖，以后可能连本钱都收不回。
3
法拍房同样遇冷
我们看到，银行急着甩房，全因法拍市场凉了。
今年1-10月，全国法拍房挂拍60.5万套，成交却只有13.8万套，总成交额比去年少了22.5%。
以前法拍房靠“低价”吸引眼球，现在低价也不管用了。
2025年上半年，法拍房成交均价跌到4912元/㎡，比去年降了8.6%，平均折价率74.4%，相当于打七五折出售。
就连一线城市都难逃，北京、上海核心区的法拍房，成交均价也比去年同期大幅下滑。
深圳有个业主，房子被法拍，市场价800万，起拍价560万，结果还是流拍了。
中介跟他说：
“现在买家都挑得很，不是核心地段、户型好的房子，再便宜也没人要。”
银行看透了这个趋势，与其等着法拍流拍，不如自己下场“割肉”换现金。
4
抄底机会？别掉进“低价陷阱”
有人说：“银行卖房产权清晰，没纠纷，这不是抄底好机会吗？”
这话只说对了一半。对真正要买房住的刚需来说，确实能捡点小便宜，比如核心区少数降价房源，比二手房市场划算。
但千万别以为所有低价房都是“香饽饽”。
齐齐哈尔有个投资客，贪便宜买了银行一套远郊房，结果想转手时，降价10%都没人要，只能砸在手里。
那些位置偏、配套差的房子，银行之所以低价甩，就是因为知道以后更卖不掉。
银行下场卖房，本身就是个危险信号——
连最懂金融风险的银行，都对后市房价没信心，忙着出货。
如果你手里有多套房，尤其是非核心区的，现在真该抓紧时间卖了，别等银行的房子把市场价压得更低，到时候想卖都卖不掉。
以前我们总说“买房稳赚”，现在银行用实际行动告诉你：
楼市的风向早变了！
从“放贷者”到“卖房郎”，银行的角色反转，藏着多少家庭的血泪。
那些还想着靠买房投机的人，该醒醒了！
银行都在慌不择路地甩房，你凭什么觉得自己能抄到底？
手里有闲钱的，别乱投资；
手里有多套房的，赶紧优化资产。
当银行都开始怕房子，普通人更要小心！
楼市的寒冬，才刚刚开始！
别让自己的血汗钱，变成银行手里的“烫手山芋”！
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